الوكالة
توكيل بيع عقار: وكّل وكيلًا لإتمام عملية البيع
توكيل بيع عقار يتيح لشخص آخر أن يبيع شقتك أو فيلتك أو أرضك نيابة عنك. وتبقى أنت المالك حتى تكتمل عملية البيع. ويوقّع الوكيل حيث لا تستطيع أنت الحضور.
نصوغ الوكالة، ونراجعها، ونرتب توقيعها أمام كاتب العدل. لدينا خدمات كاتب العدل الداخلية الحضورية، وخدمات كاتب العدل عبر الإنترنت، وخدمات كاتب العدل الخاص بالزيارة المنزلية.
باختصار
- السعر ابتداءً من: AED 1,500, إضافة إلى الرسوم الحكومية بتكلفتها الفعلية.
- من يوقّع: المالك. ويوقّع الشريك في الملكية أيضًا.
- ما تحضره: جواز السفر أو الهوية الإماراتية، وبيانات العقار، وبيانات هوية الوكيل.
- أين: حضوريًا، أو في المنزل أو المستشفى أو المكتب، أو عبر الإنترنت.
- الخطوة التالية: أرسل لنا بيانات العقار وشرط السعر الذي تضعه عبر واتساب.
ثلاث طرق للتوثيق
حضوريًا مع كاتب العدل لدينا
يتحقق كاتب العدل من الهوية الأصلية للمالك، ويقرأ المستند، ويشهد توقيعك، ثم يضع الختم. ونحن نعدّ النص الإنجليزي والنسخة العربية مسبقًا.
زيارة إلى المنزل أو المستشفى
نأتي إلى منزلك أو المستشفى أو مكتبك. السعر عند الطلب، إضافة إلى الرسوم الحكومية لكاتب العدل الخاص في دبي وقدرها AED 1,000 لكل انتقال خارج مقر العمل.
عبر الإنترنت
يسمح القانون في الإمارات لكاتب العدل باستخدام وسائل تقنية المعلومات بدلًا من الحضور الشخصي (المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022، المادة 18). ويشرح ذلك دليلنا عن كاتب العدل الإلكتروني. وتدير وزارة العدل أيضًا خدمة وكالة رقمية تُوقّع عبر UAE PASS، للوكالات التي تُصاغ دون كاتب عدل.
لماذا يحتاج البيع إلى وكالة خاصة به
البيع ليس من أعمال الإدارة اليومية. والقانون المدني في الإمارات ينص على أن التصرف الذي يتجاوز أعمال الإدارة يحتاج إلى وكالة خاصة تسمّي نوع التصرف، والبيع مذكور بينها (المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، المادة 870). أما الوكالة المكتوبة بعبارات واسعة فتغطي أعمال الإدارة فقط (المادة 871).
لذلك يجب أن ينص المستند، بكلمات واضحة، على أن الوكيل يجوز له بيع هذا العقار.
ما تكتبه فيها
- العقار: الوحدة، والمبنى، والمنطقة، ورقم سند الملكية أو رقم قطعة الأرض إن وُجد لديك.
- البيع: إيجاد مشترٍ، والاتفاق على السعر، وتوقيع عقد البيع.
- شرط السعر: أي سعر يقبله وكيلك، أو سعر لا يقل عن مبلغ تحدده.
- المبلغ: من يستلمه وكيف. اذكر ذلك بوضوح.
- نقل الملكية: توقيع أوراق نقل الملكية نيابة عنك.
- الشراء: إذا أردت أن يشتري وكيلك عقارًا، فاذكر ذلك بالطريقة نفسها، مع العقار، أو الميزانية ونوع العقار.
- الانتهاء: تاريخ محدد، أو يوم إتمام البيع.
ما يفعله كاتب العدل وما لا يفعله
يصدّق كاتب العدل على توقيعك، ولا يسجّل الحقوق العقارية. إذ يمنع قانون دبي رقم 4 لسنة 2013 كاتب العدل من التعامل في الحقوق العينية العقارية وفي الأمور المخصصة لجهة أخرى (المادة 21).
يتم نقل الملكية لدى الجهة المختصة بالعقارات. اسأل تلك الجهة، أو الطرف المشتري، عما يجب أن يحضره وكيلك.
أخطاء تتجنبها
أخطاء تؤدي إلى الرفض
- وكالة عامة. قد لا تُقبل العبارات الواسعة في عملية بيع.
- رقم وحدة أو رقم قطعة أرض خاطئ.
- عدم وضع شرط للسعر. يجب أن يعرف الوكيل أقل سعر تقبله.
- أسماء تختلف عن جواز السفر.
- عدم ذكر تاريخ الانتهاء. لا يحدد القانون مدة ثابتة، وتسري المدة المذكورة في المستند نفسه (المادة 897).
خطوة بخطوة
كيف تتم الخدمة
1
أرسل لنا بيانات العقار وبيانات الوكيل.
2
نصوغ النص والنسخة العربية، وأنت تراجعهما.
3
توقّع أمام كاتب العدل بهويتك الأصلية.
4
سلّم المستند المختوم إلى وكيلك.
إذا وقّعت في الخارج، فإنك تستعين بكاتب عدل في بلدك. ثم يحتاج المستند إلى تصديق وزارة الخارجية في الإمارات. وخدمات وزارة الخارجية عبر الإنترنت فقط، ورسومها AED 150 للوكالة ذات الطابع الشخصي، وAED 2,000 للوكالة العامة أو التجارية.
الأسعار
السعر
| البند | سعر خدمتنا | الرسوم الحكومية، تُدفع إضافة إلى السعر بتكلفتها الفعلية |
|---|---|---|
| وكالة العقار | ابتداءً من AED 1,500 | AED 100 لكل طرف (البند 9 في الجدول الاتحادي). ولدى كاتب العدل الخاص وفق الجدول الاتحادي AED 130 لكل طرف (AED 100 مضافًا إليها 30 بالمئة، المادة 2). وعن طريق كاتب العدل الخاص في دبي: AED 100 رسم تسجيل لكل طرف، إضافة إلى AED 100 لكل توقيع |
جميع أسعار الخدمات أسعار مبدئية وقابلة للتفاوض. تُدفع الرسوم الحكومية إضافة إلى السعر، بتكلفتها الفعلية، كما تحصّلها الجهة المختصة تمامًا. نؤكد لك السعر النهائي قبل الدفع. اطّلع على رسوم كاتب العدل في دبي.
أسئلة
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع شخص بيع عقاري بموجب وكالة؟
نعم، إذا ذكر المستند البيع والعقار. فالوكالة المكتوبة بعبارات واسعة لا تكفي للبيع.
هل يمكن أن يتيح المستند نفسه لوكيلي شراء عقار؟
يمكن ذلك، إذا كتبت الشراء فيه. اذكر العقار، أو الميزانية ونوع العقار. ومع ذلك يكون استخدام مستند مستقل لكل تصرف أسهل في كثير من الأحيان.
هل يتولى كاتب العدل نقل ملكية العقار؟
لا. يصدّق كاتب العدل على توقيعك. ويكتمل نقل الملكية لدى الجهة المختصة بالعقارات.
هل أستطيع إلغاءها؟
نعم. يستطيع الموكّل إلغاء الوكالة (المادة 898). وتنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة إلغاء مجانية للوكالة المسجلة لديها.
المزيد في الوكالة
تفويض شخص ليتصرف نيابة عنك، من مهمة واحدة إلى بيع عقار.
تواصل معنا
احجز موعد توثيق وكالة بيع عقارك
- الهاتف وواتساب: +971 52 947 5935
- البريد الإلكتروني: support@privatenotarydubai.com
- ساعات العمل: المكتب مفتوح من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا حتى 6:00 مساءً (بتوقيت دبي). نرد على واتساب والطلبات عبر الإنترنت 24/7.
اطّلع أيضًا على وكالة العقار وعلى الصفحة الرئيسية للتوكيل في دبي.
- الهاتف+971 52 947 5935
- واتساب+971 52 947 5935
- Emailsupport@privatenotarydubai.com
- العنوانجبل علي، شارع الشيخ زايد الرئيسي، دبي، الإمارات العربية المتحدة