مستندات الشركات
عقود البيع والتنازل في دبي
عقود البيع والتنازل تثبت أن طرفًا يبيع شيئًا لطرف آخر أو يتنازل له عنه. وفي دبي، الحالات الشائعة هي حصص الشركات، والمحل التجاري، والوسيلة البحرية. يوقّع الطرفان أمام كاتب العدل، الذي يتحقق من الهوية والموافقة ويختم العقد.
لدينا خدمات كاتب العدل الداخلية الحضورية، وخدمات كاتب العدل عبر الإنترنت، وخدمات كاتب العدل الخاص بالزيارة المنزلية. نصوغ العقد معك ونتولى النص العربي.
باختصار
- السعر: عند الطلب، إضافة إلى الرسوم الحكومية بتكلفتها الفعلية.
- من يوقّع: البائع والمشتري، أو شخص يحمل وكالة عن أي منهما.
- ما تحضره: مسودة العقد، وما يثبت ملكية البائع للشيء المبيع، والهويات الأصلية للطرفين.
- أين: حضوريًا، أو في مكتبك، أو عبر الإنترنت.
- الخطوة التالية: راسلنا على واتساب بما يُباع ومن سيشتريه.
ثلاث طرق للتوثيق
حضوريًا مع كاتب العدل لدينا
يتحقق كاتب العدل من الهوية الأصلية للبائع والمشتري، ويقرأ العقد، ويشهد توقيع الطرفين، ثم يضع الختم.
زيارة إلى المنزل أو المكتب
نأتي بكاتب العدل إليك، ليوقّع البائع والمشتري في مكان واحد. السعر عند الطلب، إضافة إلى الرسوم الحكومية لكاتب العدل الخاص في دبي وقدرها AED 1,000 لكل انتقال خارج مقر العمل.
عبر الإنترنت
يسمح القانون في الإمارات لكاتب العدل باستخدام وسائل تقنية المعلومات بدلًا من الحضور الشخصي (المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022، المادة 18). اطّلع على دليلنا عن كاتب العدل الإلكتروني.
البيع والتنازل: ما الفرق بينهما
- عقد البيع ينص على أن البائع يبيع وأن المشتري يدفع ثمنًا.
- التنازل ينص على أن المالك ينقل حقًا أو مصلحة إلى شخص آخر، مثل حصة شريك في شركة.
كثير من الصفقات تجمع الفكرتين في مستند واحد. نقرأ وقائع صفقتك ونصوغ العبارات المناسبة.
ما الذي يُباع
01
حصص الشركات
ينقل البائع حصصًا في شركة إلى المشتري. ويذكر العقد الشركة، وعدد الحصص أو نسبتها، والثمن. وإذا لم يستطع شريك الحضور، قد تتيح وكالة نقل الحصص لوكيل أن يوقّع.
02
محل أو نشاط تجاري
يذكر العقد المحل، ورخصته التجارية، وما ينتقل معه (البضاعة، والتجهيزات، وعقد الإيجار)، والثمن.
03
وسيلة بحرية
يذكر العقد الوسيلة البحرية وبيانات تسجيلها، والبائع، والمشتري، والثمن. وقد تكون الوسيلة البحرية مسجلة لدى جهة مستقلة، وقواعد تلك الجهة هي التي تحدد ما تحتاجه أيضًا، لذلك أخبرنا مبكرًا بهذه الجهة.
ما لا يستطيع كاتب العدل التعامل معه
لا يستطيع كاتب العدل الخاص التعامل في الحقوق العينية العقارية أو في الأمور المخصصة لجهة أخرى (قانون دبي رقم 4 لسنة 2013، المادة 21). اسأل الجهة التي تسجّل العقارات.
وتدير وزارة العدل أيضًا خدمة عبر الإنترنت لتحرير العقود والمحررات وتوثيقها، مثل عقود البيع، تُوقّع عبر UAE PASS. اسألنا إن كانت تناسب صفقتك.
قائمة التحقق
المستندات التي تحضرها
يتوقع كاتب العدل في دبي وجود نص عربي إلى جانب العقد الإنجليزي (قانون دبي رقم 4 لسنة 2013، المادة 27). ونحن نترجمه عن طريق مترجم قانوني.
- مسودة العقد، أو الشروط الرئيسية المتفق عليها.
- الهوية الإماراتية الأصلية أو جواز السفر الأصلي للبائع والمشتري.
- ما يثبت ملكية البائع للشيء المبيع: شهادة الحصص، أو عقد التأسيس، أو الرخصة التجارية، أو أوراق الوسيلة البحرية.
- الرخصة التجارية لكل شركة طرف في العقد.
- وكالة، إذا كان شخص يوقّع عن آخر.
خطوة بخطوة
الخطوات
1
أرسل لنا الشروط الرئيسية وما يثبت الملكية.
2
نصوغ العقد والنص العربي، وأنت تراجعهما.
3
نؤكد لك السعر قبل الدفع.
4
يوقّع البائع والمشتري أمام كاتب العدل، حضوريًا، أو في مقر عملك، أو عبر الإنترنت.
5
تستلم العقد المختوم. ونخبرك إذا كانت جهة أخرى تحتاج إلى نسخة منه.
أخطاء تتجنبها
أخطاء تؤخر التوقيع
- اسم البائع يختلف بين العقد وأوراق الملكية.
- الثمن أو عدد الحصص غير مذكور أو غير واضح.
- شريك في الملكية أو شريك في الشركة لم يوافق.
- العقد يصف الشيء المبيع وصفًا عامًا، مثلًا دون بيانات الوسيلة البحرية أو اسم المحل.
الأسعار
السعر
| البند | سعر خدمتنا | الرسوم الحكومية، تُدفع إضافة إلى السعر بتكلفتها الفعلية |
|---|---|---|
| عقد بيع أو تنازل، مع الصياغة والتوثيق | السعر عند الطلب | عن طريق كاتب العدل الخاص في دبي: AED 100 رسم تسجيل لكل طرف، إضافة إلى AED 100 لكل توقيع. ويحدد الجدول الاتحادي الرسوم حسب القيمة، ونخبرك بالمبلغ الدقيق قبل الدفع |
| زيارة إلى المنزل أو المكتب | عرض السعر عند الطلب | AED 1,000 لكل انتقال خارج مقر العمل |
اطّلع على صفحة رسوم كاتب العدل لمعرفة الرسوم الأخرى.
جميع أسعار الخدمات أسعار مبدئية وقابلة للتفاوض. تُدفع الرسوم الحكومية إضافة إلى السعر، بتكلفتها الفعلية، كما تحصّلها الجهة المختصة تمامًا. نؤكد لك السعر النهائي قبل الدفع.
أسئلة
الأسئلة الشائعة
هل تستطيعون توثيق اتفاقية نقل حصص؟
نعم. يتحقق كاتب العدل من البائع والمشتري ويختم الاتفاقية. أما هل تحتاج جهة ترخيص الشركة إلى المزيد، فهذا سؤال لتلك الجهة. اسألها، ثم أخبرنا.
هل يستطيع البائع التوقيع من الخارج؟
ربما، عبر الإنترنت أو بموجب وكالة. ويعتمد ذلك على كاتب العدل والجهة المستلمة. أخبرنا أين يوجد البائع.
هل أحتاج إلى محامٍ للثمن والشروط؟
كاتب العدل لا يتفاوض على الصفقة. وإذا كانت الشروط معقدة، اطلب من محامٍ مراجعتها قبل التوقيع.
هل تستطيعون توثيق بيع أرض أو شقة؟
لا. لا يستطيع كاتب العدل الخاص التعامل في الحقوق العينية العقارية (المادة 21).
المزيد في مستندات الشركات
الوكالات وعقد التأسيس والقرارات والعقود الخاصة بالشركة.
تواصل معنا
احجز موعدك مع كاتب العدل
- الهاتف وواتساب: +971 52 947 5935
- البريد الإلكتروني: support@privatenotarydubai.com
- ساعات العمل: المكتب مفتوح من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا حتى 6:00 مساءً (بتوقيت دبي). نرد على واتساب والطلبات عبر الإنترنت 24/7.
صفحات ذات صلة: توثيق العقود، ووكالة الشركة، وخدمات كاتب العدل الخاص.
- الهاتف+971 52 947 5935
- واتساب+971 52 947 5935
- Emailsupport@privatenotarydubai.com
- العنوانجبل علي، شارع الشيخ زايد الرئيسي، دبي، الإمارات العربية المتحدة