الإنذارات العدلية
إنذار إخلاء في دبي: يكتب للملاك ويوثق لدى كاتب العدل
إنذار الإخلاء في دبي رسالة مكتوبة من المالك إلى المستأجر، يذكر فيها أنه يريد استرداد العقار، وسبب ذلك. ويُبلَّغ عن طريق كاتب العدل، لذلك يحمل الإنذار ختم كاتب العدل.
نكتب الصياغة معك، ونطابق كل تفصيل مع أوراق الإيجار لديك. لدينا خدمات كاتب العدل الداخلية الحضورية، وخدمات كاتب العدل عبر الإنترنت، وخدمات كاتب العدل الخاص بالزيارة المنزلية.
باختصار
- السعر: الصياغة والتوثيق ابتداءً من AED 2,000. تُدفع الرسوم الحكومية إضافة إلى السعر بتكلفتها الفعلية.
- من يوقّع: المالك المذكور في عقد الإيجار، أو شخص يحمل وكالة من المالك.
- ما تحضره معك: الهوية الإماراتية الأصلية أو جواز السفر الأصلي، وعقد الإيجار، وسند الملكية أو أوراق الملكية.
- المكان: حضوريًا، أو في منزلك أو مكتبك، أو عبر الإنترنت.
- الخطوة التالية: أرسل إلينا العقد على واتساب، ونرسل إليك مسودة.
ثلاث طرق للتوثيق
حضوريًا مع كاتب العدل لدينا
يتحقق كاتب العدل من الهوية الأصلية للمالك، ويقرأ الإنذار، ويشهد توقيع المالك، ثم يضع الختم. ونجهّز النص مسبقًا.
زيارة إلى المنزل أو المكتب
نأتي إلى منزلك أو مكتبك. السعر عند الطلب، إضافة إلى الرسوم الحكومية لكاتب العدل الخاص في دبي وقدرها AED 1,000 لكل انتقال خارج مقر العمل.
عبر الإنترنت
يسمح القانون في الإمارات لكاتب العدل باستخدام وسائل تقنية المعلومات بدلًا من الحضور الشخصي (المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022، المادة 18). ويمكن للمالك المقيم في الخارج استخدام هذه الطريقة. اطّلع على دليلنا عن كاتب العدل الإلكتروني.
مسألة تحسمها أولًا: مدة الإنذار
تعتمد مدة الإنذار والأسباب المسموح بها على عقد الإيجار وعلى القانون الذي يسري عليه، ونحن لا نحدد مدة. راجع عقدك والقواعد المعمول بها حاليًا قبل إرسال الإنذار، وأخبرنا بما تجده. ونكتب التواريخ في الإنذار كما تعطينا إياها تمامًا.
كثيرًا ما يسأل الملاك عن "إنذار الإخلاء لمدة 12 شهرًا" في دبي، ولا نستطيع تأكيد هذا الرقم. ويمكن لمحامٍ مرخص في الإمارات أن يخبرك بالقاعدة التي تنطبق على حالتك.
أخبرنا بسببك
يقوم كل إنذار على سبب واحد، ولكل سبب شروطه الخاصة بموجب القانون وعقدك. ومن الأمثلة التي يطرحها علينا الملاك: عدم دفع الإيجار، أو بيع العقار، أو رغبة المالك في استخدام العقار بنفسه.
نحن لا نخبرك بالأسباب المسموح بها. تحقق من ذلك مع محامٍ مرخص في الإمارات أو مع الجهة التي تنظر في قضايا الإيجار. ثم أخبرنا بالسبب، ونكتبه في الإنذار بكلمات واضحة.
ما يجب أن يتضمنه الإنذار
- الاسم الكامل للمالك والاسم الكامل للمستأجر، كما في عقد الإيجار.
- العقار. المبنى ورقم الوحدة والمنطقة، كما هي في العقد.
- بيانات العقد. تاريخ البداية وتاريخ النهاية ورقم العقد.
- السبب. سبب واحد، بكلمات واضحة.
- التاريخ الذي يجب أن يغادر فيه المستأجر. مكتوبًا كتاريخ محدد.
أخطاء تتجنبها
أخطاء تُضعف الإنذار
- أسماء تختلف عن العقد. يجب أن يطابق الإنذار العقد حرفيًا.
- تاريخ لا يتوافق مع العقد. احسبه قبل أن توقّع.
- إنذار يرسله شخص لا صلاحية له. إذا كنت تتصرف نيابة عن المالك، فأحضر وكالة. اطّلع على صفحة الوكالة الخاصة.
- خلط عدة أسباب معًا. السبب الواحد الواضح أسهل في المتابعة.
- عدم الاحتفاظ بنسخة. احتفظ بالإنذار المختوم وبأي إثبات لتسليمه.
خطوة بخطوة
كيف تتم الخدمة
1
أرسل إلينا عقد الإيجار وأوراق الملكية على واتساب.
2
نصوغ الإنذار ونسخته العربية، وتراجع أنت كل سطر وكل تاريخ.
3
نؤكد معك موعد التوقيع ومكانه: في المكتب، أو في عنوانك، أو عبر الإنترنت.
4
يتحقق كاتب العدل من الهوية الأصلية لكل موقّع، ويقرأ الإنذار، ويشهد توقيعك، ثم يضع الختم.
إذا لم يغادر المستأجر، فقد تكون الخطوة التالية رفع دعوى. وهذا من شأن محامٍ مرخص في الإمارات، ونحن لا نعد بأي نتيجة أمام المحكمة.
الأسعار
السعر
| البند | سعر خدمتنا | الرسوم الحكومية، تُدفع إضافة إلى السعر بتكلفتها الفعلية |
|---|---|---|
| إنذار الإخلاء، صياغةً وتوثيقًا | ابتداءً من AED 2,000 | تُدفع بتكلفتها الفعلية، كما تحصّلها الجهة المختصة |
| زيارة إلى المنزل أو المكتب | السعر عند الطلب | AED 1,000 لكل انتقال خارج مقر العمل (كاتب العدل الخاص في دبي) |
جميع أسعار الخدمات أسعار مبدئية وقابلة للتفاوض. تُدفع الرسوم الحكومية إضافة إلى السعر، بتكلفتها الفعلية، كما تحصّلها الجهة المختصة تمامًا. نؤكد لك السعر النهائي قبل الدفع. اطّلع على صفحة رسوم كاتب العدل.
أسئلة
الأسئلة الشائعة
كم تكلفة إنذار الإخلاء في دبي؟
يبدأ سعر الصياغة والتوثيق لدينا من AED 2,000. تُدفع الرسوم الحكومية إضافة إلى السعر بتكلفتها الفعلية، ونؤكد لك السعر النهائي قبل الدفع.
هل يمكنني إرسال إنذار إخلاء إذا كنت أعيش في الخارج؟
نعم، إذا كنت تستطيع التوقيع عبر الإنترنت أو منح وكالة لشخص في الإمارات. أخبرنا بمكانك ونشرح لك الخطوات.
هل ينهي إنذار الإخلاء الموثّق عقد الإيجار؟
لا. إنه إنذار رسمي مكتوب يحمل ختم كاتب العدل. أما انتهاء الإيجار فيعتمد على العقد والقانون، ولا نستطيع أن نعد بنتيجة.
هل الإنذار الموثّق هو نفسه الإنذار الصادر عن المحكمة؟
لا. هذا الإنذار يُبلَّغ عن طريق كاتب العدل. أما الدعوى أمام المحكمة فهي خطوة منفصلة يتولاها محامٍ.
هل يمكن للمستأجر الرد على الإنذار؟
نعم. يمكن للمستأجر أن يرد، لذلك اكتب الإنذار بطريقة ترضى أن تراها مرة أخرى أمام محامٍ أو محكمة.
المزيد في الإنذارات العدلية
إنذارات رسمية تُصاغ وتُبلّغ عن طريق كاتب العدل.
تواصل معنا
احجز موعدك مع كاتب العدل
- الهاتف وواتساب: +971 52 947 5935
- البريد الإلكتروني: support@privatenotarydubai.com
- ساعات العمل: المكتب مفتوح من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا حتى 6:00 مساءً (بتوقيت دبي). نرد على واتساب والطلبات عبر الإنترنت 24/7.
للإنذارات الأخرى، اطّلع على الإنذار العدلي في دبي. وجميع الخدمات مذكورة في خدمات كاتب العدل الخاص.
- الهاتف+971 52 947 5935
- واتساب+971 52 947 5935
- Emailsupport@privatenotarydubai.com
- العنوانجبل علي، شارع الشيخ زايد الرئيسي، دبي، الإمارات العربية المتحدة