الوصايا وأملاك العائلة
عقد الهبة في دبي: هبة عقار لأحد أفراد العائلة
عقد الهبة في دبي يثبت أن المالك يعطي شيئًا لشخص آخر دون مقابل. وفي عقارات دبي، يُسجَّل نقل الملكية نفسه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لا لدى كاتب العدل. ويتولى كاتب العدل لدينا الأوراق المتعلقة به.
لدينا خدمات كاتب العدل الداخلية الحضورية، وخدمات كاتب العدل عبر الإنترنت، وخدمات كاتب العدل الخاص بالزيارة المنزلية.
باختصار
- السعر: عند الطلب، ونؤكده لك قبل الدفع. تُدفع الرسوم الحكومية إضافة إلى السعر بتكلفتها الفعلية.
- من يوقّع: المالك الواهب، وأي شخص يوقّع عنه بموجب وكالة.
- ما تحضره معك: الهوية الإماراتية الأصلية أو جواز السفر الأصلي، والأوراق التي تثبت صلة القرابة.
- المكان: حضوريًا، أو في المنزل أو المكتب، أو عبر الإنترنت للأوراق الموثّقة.
- الخطوة التالية: أرسل إلينا بيانات العقار وصلة القرابة على واتساب.
ما يستطيعه كاتب العدل وما لا يستطيعه
لا يجوز لكاتب العدل في دبي توثيق محرر ينشئ ملكية عقار أو ينقلها أو يعدّلها أو ينهيها (قانون دبي رقم 4 لسنة 2013، المادة 21). لذلك لا يستطيع كاتب العدل اعتماد نقل ملكية العقار نفسه.
في دبي، لدى دائرة الأراضي والأملاك خدمة اسمها تسجيل هبة عقار، وتُنجز في أحد مراكز أمناء التسجيل العقاري. وتشمل العقار كله أو حصة منه، تُعطى دون مقابل.
ودورنا هو الأوراق الداعمة، مثل:
- الوكالة، عندما يوقّع شخص عن أحد الأطراف. فدائرة الأراضي والأملاك تطلب وكالة قانونية في هذه الحالة.
- ترجمة أوراق العائلة إلى العربية لدى مترجم قانوني.
- الإقرارات المشفوعة باليمين أو الإقرارات التي تتطلبها أوراقك.
ثلاث طرق لتوثيق الأوراق الداعمة
حضوريًا مع كاتب العدل لدينا
يتحقق كاتب العدل من الهوية الأصلية لكل موقّع، ويقرأ المستند، ويشهد توقيعك، ثم يضع الختم. ونجهّز الأوراق ونراجعها مسبقًا.
زيارة إلى المنزل أو المكتب
نأتي إلى منزلك أو المستشفى أو مكتبك. السعر عند الطلب، إضافة إلى الرسوم الحكومية لكاتب العدل الخاص في دبي وقدرها AED 1,000 لكل انتقال خارج مقر العمل.
عبر الإنترنت
يسمح القانون في الإمارات لكاتب العدل باستخدام وسائل تقنية المعلومات بدلًا من الحضور الشخصي (المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022، المادة 18). وهذا يساعد المالك المقيم في الخارج. اطّلع على دليلنا عن كاتب العدل الإلكتروني.
من يمكنه تلقي الهبة
تذكر دائرة الأراضي والأملاك في صفحة الخدمة الأقارب من الدرجة الأولى (الأم أو الأب أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء) أو الشركات. ولا تقدم الخدمة للعقارات المقيدة أو الأراضي الممنوحة. راجع الصفحة الحالية قبل أن تخطط، لأن القواعد تضعها جهة الأراضي وقد تتغير.
ما تطلبه جهة الأراضي
للأفراد، تذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي ما يلي:
- إثبات صلة القرابة. شهادة زواج أو شهادة ميلاد، مترجمة ومصدّقة من سفارة الإمارات في البلد الذي أصدرها ومن وزارة خارجية ذلك البلد.
- إثبات القرابة من سفارة الواهب في الإمارات.
- الهوية الإماراتية، أو نسخة من جواز سفر ساري لغير المقيم.
ويحضر المواطنون الإماراتيون عقد الزواج أو خلاصة القيد. والشركة غير المسجلة بعد لدى دائرة الأراضي تسجّل أولًا.
نساعدك في ترتيب هذه الأوراق، مع الترجمة وخطوات التصديق. اطّلع على خدمات الترجمة لدينا.
ما يقوله القانون المدني في الإمارات عن الهبة
يتناول قانون المعاملات المدنية الجديد (المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025) الهبة في المواد من 552 إلى 590. وباختصار:
- لا تصح هبة العقار إلا إذا وُثّقت وفق القواعد المعمول بها (المادة 554).
- يجوز للواهب الرجوع في الهبة قبل التسليم دون رضا الموهوب له. أما بعد التسليم، فيحتاج الرجوع إلى رضا الموهوب له أو إلى حكم من المحكمة (المادة 582).
- الهبة في مرض الموت تأخذ حكم الوصية (المادة 572).
هذه نقاط عامة. وفي الهبة التي يكون فيها رهن، أو قاصر، أو صلة قرابة متنازع عليها، تحدث إلى محامٍ مرخص في الإمارات قبل أن توقّع.
خطوة بخطوة
كيف تتم الخدمة
1
أرسل إلينا بيانات العقار وصلة القرابة على واتساب.
2
نحدد لك الأوراق التي تحتاجها، ونصوغ أي وكالة أو إقرار، ونطلب إعداد النسخة العربية.
3
يتحقق كاتب العدل من الهوية الأصلية لكل موقّع، ويقرأ المستند، ويشهد توقيعك، ثم يضع الختم.
4
تأخذ أنت أو وكيلك الملف إلى مركز أمين التسجيل العقاري. ونحن لا نسجّل نقل الملكية.
الأسعار
السعر
| البند | سعر خدمتنا | الرسوم الحكومية، تُدفع إضافة إلى السعر بتكلفتها الفعلية |
|---|---|---|
| أوراق موثّقة لهبة عقار (وكالة، إقرار) | السعر عند الطلب | كاتب العدل الخاص في دبي: AED 100 لتسجيل كل طرف، وAED 100 لكل توقيع |
| زيارة إلى المنزل أو المكتب | السعر عند الطلب | AED 1,000 لكل انتقال خارج مقر العمل (كاتب العدل الخاص في دبي) |
| نقل ملكية العقار نفسه | ليست من خدماتنا | تحددها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. اطّلع على صفحة تسجيل هبة عقار لديها |
جميع أسعار الخدمات أسعار مبدئية وقابلة للتفاوض. تُدفع الرسوم الحكومية إضافة إلى السعر، بتكلفتها الفعلية، كما تحصّلها الجهة المختصة تمامًا. نؤكد لك السعر النهائي قبل الدفع. اطّلع على صفحة رسوم كاتب العدل.
أسئلة
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع كاتب العدل إعداد عقد هبة لعقار في دبي؟
لا. لا يستطيع كاتب العدل في دبي توثيق نقل ملكية العقار، فالهبة تُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويستطيع كاتب العدل أن يتولى الأوراق الداعمة.
هل يمكنني هبة حصة من عقار؟
تذكر دائرة الأراضي والأملاك هبة العقار كله أو جزء منه. راجع صفحة الخدمة الحالية لمعرفة الشروط.
هل يمكن لشخص أن يوقّع عني إذا كنت في الخارج؟
تذكر دائرة الأراضي والأملاك أن الوكالة القانونية مطلوبة عندما يتصرف شخص نيابة عن أحد الأطراف. نحن نعدّها ويختمها كاتب العدل. اطّلع على الوكالة الخاصة.
وماذا عن هبة سيارة أو أسهم؟
تختلف القواعد من أصل إلى آخر. تواصل معنا بالتفاصيل ونخبرك بما نستطيع توثيقه.
هل يمكنني الرجوع في الهبة؟
أحيانًا، وفق قانون المعاملات المدنية. وتعتمد القواعد على الحالة، لذلك اسأل محاميًا مرخصًا في الإمارات قبل أن تتصرف.
تواصل معنا
احجز موعدك مع كاتب العدل
- الهاتف وواتساب: +971 52 947 5935
- البريد الإلكتروني: support@privatenotarydubai.com
- ساعات العمل: المكتب مفتوح من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا حتى 6:00 مساءً (بتوقيت دبي). نرد على واتساب والطلبات عبر الإنترنت 24/7.
اطّلع على جميع خدمات كاتب العدل الخاص.
- الهاتف+971 52 947 5935
- واتساب+971 52 947 5935
- Emailsupport@privatenotarydubai.com
- العنوانجبل علي، شارع الشيخ زايد الرئيسي، دبي، الإمارات العربية المتحدة